Projet jacdo

Méthode en bref Définition : loyer effectif, à unité constante, pondéré par le loyer (§1). Données : chaque colonne est vérifiée puis renommée. Par exemple, sRent n'a pas le même sens dans listings et dans les baux, sRenewal = 0 mélange premières locations et relocations, et PromoPay est un rabais ponctuel (§2). Effet de mix : décomposition intra-propriété / composition. Le +10,8 % de 2023 est presque entièrement du mix (§3). Appariement sur sPropCode + sUnitCode ; avec sSite + sUnitCode, 14 % des paires compareraient deux appartements différents (§4). Concessions : reconstruction de sRentEffective (91 % au cent près) et identité contractuel → effectif. La profondeur des concessions monte par paliers chaque janvier, de 3 % à 9 % du loyer (§5). Renouvellements vs relocations, avec le TAL au Québec. The Met, mis en service en 2023, est exempté de la ligne directrice de l'Ontario (§6). Données publiques : TAL, ligne directrice de l'Ontario, IPC loyers (StatCan 18-10-0005-01), loyers affichés et payés des RMR (StatCan 46-10-0092-01), SCHL (§7). Prévision par segment : 50 % momentum interne + 50 % ancre publique, puis passage à l'effectif par une tendance amortie de la politique de concessions. Backtest 2023-2025 et grille de sensibilité (§8).